11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称《通知》)。记者独家了解到，近期，广东金融主管部门召集主要银行机构召开数场专题推进会落实《通知》要求。

　　一家国有银行相关负责人对记者表示，金融主管部门鼓励金融机构与优质房地产企业建立战略合作和稳定的合作关系，为其提供一揽子金融服务，促进房地产市场平稳发展。目前广东各家银行正在积极推动相关项目落地，包括正在推动总行和相关房企签订新的融资协议，预计各金融机构针对房企的融资动作将加速落地。

　　对信贷等存量融资合理展期

　　记者留意到，《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16项具体措施。对房地产市场各方主体遇到的问题进行了全面、有针对性的回应，出台了存量融资展期、“保交楼”专项借款配套融资等增量措施。

　　例如，《通知》明确支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　“保交楼”专项借款工作

　　阶段性完成

　　对于“保交楼”这一民生重点关切，《通知》明确要求积极做好“保交楼”金融服务。

　　一方面，《通知》支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

　　记者了解到，在广东，“保交楼”专项借款工作由农发行广东省分行承担。截至目前，“保交楼”专项借款工作阶段性顺利完成，未来将按照各级工作部署继续做好“保交楼”相关工作。

　　另一方面，《通知》还对“保交楼”专项借款配套融资做了安排。在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

　　多家房企

　　已获银行数千亿元授信

　　在政策号召下，11月23日至24日，交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、邮储银行等多家银行宣布与数家房企达成战略合作，新增授信规模数千亿元。如农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企举行银企战略合作协议签约仪式；交通银行分别给予万科集团和美的置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度；中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度。

　　在广东，金融机构也积极推动“金融16条”落地。农业银行广东省分行表示，将充分用好用足“16条”相关政策工具，重点围绕政策适用对象、范围和条件，迅速开展全面对接，在确保风险可控和合规经营的情况下，合理满足各类房地产企业正常融资需求。工商银行广东省分行表示，该行持续为房地产企业提供稳定融资支持，加强对优质房地产企业债券承销与投资力度。今年以来，该行支持省内房地产企业发行债券超过130亿元，注册通道中或计划发行债券约365亿元。

（文章来源：南方日报）